martes, 28 de abril de 2009

Visita(s) a urbanismo

Ayer estuvo mi mujer en urbanismo.

Aunque fueron muy amables, tampoco supieron explicar mucho, y parecían un poco sorprendidos de que se planteara este tipo de proyecto. Le informaron que se trata de un centro de lavado con una tienda de productos de automóvil, 10 cabinas de lavado a presión y zonas de aspirado y limpieza de alfombrillas, cubiertas con tejadillos tipo uralita.

Mi mujer pidió consultar el proyecto, pero le dijeron que era necesario solicitar cita previa y le dieron hora para hoy a las 10. También solicitó formalmente una copia del expediente (en concreto del informe acústico y planos de la instalación) cosa que al parecer llevará algún tiempo.

Hoy, después de esperar hora y media, la han atendido y le han enseñado el expediente. El proyecto técnico es muy voluminoso y detallado. No le han dejado hacer ni una fotocopia y tan sólo tenemos una mala foto de móvil del plano de la instalación, que mi mujer tomó en un descuido de la funcionaria.



Mi mujer ha preguntado por las medidas acústicas y le han enseñado una pequeña sección en la que básicamente se decía que la instalación no generaría ruidos por encima de 35 dbA en el interior de las viviendas, en horario de 22:00 a 8:00. Y que caso de que lo hiciera, se tomarían medidas adicionales correctoras. Es decir, que cuando esté apagado no hará ruido. Si ese es el estudio acústico es de risa.

Preguntada por los plazos, la funcionaria dijo que, efectivamente, el plazo mínimo de exposición pública era de 20 días y que aún no se había publicado en el tablón, o sea que tendríamos tiempo de presentar alegaciones. En cuanto a las notificaciones, indicó que era la policía municipal la encargada de determinar quién era vecino inmediato.

He dibujado un esquema del plano sobre una foto aérea de la zona para hacerme una idea de lo que enfrentamos:
(*) Nota: una vez consultados los planos detallados, lo que pensabamos que era un túnel de lavado, afortunadamente es sólo una zona de espera.

Para visualizarlo aún mejor:

viernes, 24 de abril de 2009

Normativa aplicable

He encontrado mucha información en la Gerencia Municipal de Urbanismo, incluyendo una colección de normativas aplicables. A destacar:

Información interesante:
El Ruido: El impacto sobre la salud del ciudadano

Legislación local:
Ordenanza Municipal Reguladora del procedimiento para otorgar licencias urbanísticas (Primera modificación)
Ordenanza Municipal de Ruidos y Vibraciones

Legislación autonómica:
Ley 2/1989, Protección del Medio Ambiente. Estudios de Impacto Ambiental
(no parece que se requiera)
Ley 7/2002, de protección contra la contaminación acústica
Decreto 266/2004, Prevención y corrección de la contaminación acústica en relación con Actividades, Instalaciones, Edificaciones, Obras y Servicios
Decreto 104/2006, Planificación y gestión en materia de contaminación acústica
Decreto 54/1990. Nomenclátor de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.
Decreto 127/2006, de Prevención de la contaminación y calidad ambiental


También se puede consultar el Plan General de Urbanismo:

Aquí se puede ver que la parcela del centro comercial ha sido recalificada por el nuevo Plan de Ordenación que está aprobado provisionalmente, y es de uso Terciario/Vivienda unifamiliar, estando completamente rodeada por zonas residenciales y jardines.

En el Departamento de Protección del Medio Ambiente se pueden consultar los mapas de ruido:

En este mapa se ve que, oficialmente, las zonas más próximas al lavadero ya están sometidas durante el día a un nivel de ruido de 65-70 dBA, lo que podría utilizarse como excusa para minimizar el impacto de nuevos ruidos. No creo que este mapa refleje la disminución del tráfico en Costa Blanca de los dos últimos años, causado por el desvío del tráfico a otras vías más directas. La verdad es que ahora misma esta zona es bastante tranquila.

miércoles, 22 de abril de 2009

La notificación

Un agente municipal ha venido hoy y me ha entregado la siguiente notificación:


Esto significa que se materializa una de nuestras peores pesadillas: que el centro comercial situado junto a mi casa, en estado de abandono desde hace años, se pudiera reabrir con actividades ruidosas.


Consultando los datos de la empresa solicitante SEMGIR S.L., esta empresa fundada hace más de 20 años como S.A., se ha transformado en S.L. en enero de este año. No sé qué implicaciones tiene este cambio, pero parece demasiada casualidad...

Sólo se nos ha notificado a los dos vecinos directamente colindantes con la parcela, obviando a todos los demás, cuando algunos, dependiendo de la situación del centro de lavado, podrían estar más cerca y más expuestos que nosotros. Busco lo que dice el art. 50 de la Ley 2/2006 que se menciona en la notificación:

Artículo 50. Información pública y audiencia
  1. El ayuntamiento someterá el expediente a información pública por término no inferior a veinte días, para que las personas físicas o jurídicas, asociaciones vecinales y cuantos lo consideren oportuno, formulen las alegaciones que tengan por convenientes, mediante la inserción de un anuncio en el tablón de edictos del ayuntamiento.
  2. Cuando la actividad proyectada esté sometida a evaluación de impacto ambiental de acuerdo con la normativa vigente en la materia, el trámite de información pública será objeto de publicación en el Boletín Oficial de la Provincia respectiva.
  3. Asimismo, a los vecinos inmediatos al lugar donde se haya de emplazar la actividad, se les dirigirá notificación personal en la que se les indicará el lugar en el que tendrán a su disposición el expediente completo de la solicitud, para consulta y formulación de las alegaciones que consideren pertinentes.
  4. Se exceptúan de estos trámites los datos que gocen de confidencialidad.
No encuentro el anuncio expuesto en el tablón de edictos del ayuntamiento. Tampoco en el B.O.P. (aunque no sé si se requiere evaluación de impacto ambiental en éste caso). ¿Por qué dan sólo 10 días para presentar alegaciones cuando se requiren 20 como mínimo?. ¿Por qué no se avisa a los vecinos que rodean la finca? ¿No son inmediatos al lugar y afectados?

El lunes, cuando vaya a urbanismo, preguntaré.